你好!歡迎訪問貴州華源建筑有限公司官網!

貴州華源建筑有限公司

新聞分類

業務范圍

聯系我們

貴州華源建筑有限公司

電話:15885422222

座機:0854-5678222

傳真:0854-5678222

郵箱:gzhy5678222@163.com

網址:www.zrqps.com

地址:貴州省黔南州龍里縣西環路龍鼎公寓大酒店一層

建筑工程質量糾紛解決方法有哪些?

您的當前位置: 首 頁 >> 新聞中心 >> 行業新聞

建筑工程質量糾紛解決方法有哪些?

發布日期:2019-03-18 作者: 點擊:

建筑工程質量糾紛解決方法有哪些?

一、建筑工程質量常見糾紛

1、修復后仍然不合格的建設工程,合同雙方遭受了不同程度的經濟損失。發包人投資付之東流,建筑材料變成建筑垃圾,損失包括投資、建材價款、勞務費、設備租賃費、貸款利息、對第三人賠償金等;承包人勞而無果,損失包括機械設備租賃費、工人工資、墊資等。根據《民法通則》、《合同法》的相關規定,過錯方應當賠償對方由此遭受的損失。

2、質量缺陷往往是多因一果,是發包人和承包人混合過錯所造成的。承包人是專業施工主體,對工程質量負有高于社會中謹慎理性人的注意義務。

3、承包人明知設計圖紙有缺陷,未及時提出而繼續施工的;對建筑材料配件怠于檢驗或者通知而繼續使用的;對發包人降低工程質量的要求不予拒絕的,可以確定其存在過錯,也應當按照過錯程度承擔相應責任。

二、建筑工程質量糾紛解決辦法

1、工程質量不合格或者不合約定的處理

《施工合同司法解釋》第3條規定:“建設工程施工合同無效,且建設工程經竣工驗收不合格的,按照以下情形分別處理:

(1)修復后的建設工程經竣工驗收合格,發包人請求承包人承擔修復費用的,應予支持;

(2)修復后的建設工程經竣工驗收不合格,承包人請求支付工程價款的,不予支持。因建設工程不合格造成的損失,發包人有過錯的,也應承擔相應的民事責任?!?/span>

司法解釋確立了工程質量高于合同效力原則,施工合同無效但建設工程驗收合格或者原驗收不合格但修復后驗收合格的,發包人應當支付工程款,但修復費用應當由承包人承擔。無法修復和修復后仍然不合格的建筑工程,無任何利用價值,只能鏟除重建,嚴重背離發包人締約目的,讓其接受并支付工程款違背公平正義原則。

施工合同當事人對建設工程是否合格存在爭議的,可以提請工程質量檢測機構鑒定,以鑒定結論為準。工程質量鑒定需要消耗時間,必將導致工期拖延,《施工合同司法解釋》第15將工期與質量狀況掛鉤:“建設工程竣工前,當事人對工程質量發生爭議,工程質量經鑒定合格的,鑒定期間為順延工期期間?!?/span>

修復后仍然不合格的建設工程,合同雙方遭受了不同程度的經濟損失。發包人投資付之東流,建筑材料變成建筑垃圾,損失包括投資、建材價款、勞務費、設備租賃費、貸款利息、對第三人賠償金等;承包人勞而無果,損失包括機械設備租賃費、工人工資、墊資等。根據《民法通則》、《合同法》的相關規定,過錯方應當賠償對方由此遭受的損失。

2、質量缺陷的過錯責任分擔

《施工合同司法解釋》第12條規定:“發包人具有下列情形之一,造成建設工程質量缺陷,應當承擔過錯責任:

(1)提供的設計有缺陷;

(2)提供或者指定購買的建筑材料、建筑構配件、設備不符合強制性標準;

(3)直接指定分包人分包專業工程。發包人原因造成工程質量缺陷的,亦應當承擔過錯責任?!?/span>

發包人原因造成工程缺陷的情形包括:

(1)勘察設計有缺陷。建設工程應當遵循先勘察、后設計、再施工的程序。施工是將設計圖紙付諸實施的過程,如果勘察設計不符合法律法規、安全標準、技術規范和合同約定,再優質的施工技術都難以保證工程質量??辈煸O計有缺陷的情形包括沒有提供符合法定質量要求的勘察設計資料、施工圖設計文件未報建設行政主管部門審查、發包人擅自變更設計圖紙等。

(2)提供或者指定購買的建筑材料、建筑配件、設備不符合國家強制性標準。建筑材料、配件、設備是建筑活動的最基本要素,其不合格是工程質量缺陷的重要原因之一。合同約定由發包人提供建筑材料、配件、設備的,發包人應當按照設計文件、技術規范和承包合同按質按量進行采購和提供;不得明示或暗示承包人使用不合格建筑材料。

(3)直接指定分包人發包專業工程。分包是總承包人根據合同約定或征得發包人許可將施工任務中的專業工程交由具有相應資質的發包人完成的行為,總承包人和分包人就分包工程對發包人承擔連帶責任。實踐之中,發包人經?;谧陨韮瀯輰⒗麧欂S厚的專業工程直接發包,如果由于分承包人過錯造成質量缺陷的,發包人應當承擔選任指示不當的民事責任。

3、擅自使用工程,質量視為合格

竣工驗收是發包人依據驗收規范、質量標準和合同約定對已經完成的建筑工程檢查是否符合設計文件和質量約定的行為??⒐を炇帐琴|量控制的必要措施之一,驗收合格表明承包人全面履行了合同義務,發包人應當接受工程并且支付工程款?!逗贤ā?、《建筑法》、《建筑工程質量管理條例》均規定:建筑工程竣工經驗收后,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。但是未經驗收而擅自使用出現質量問題如何承擔責任,缺乏明確規定,《施工合同司法解釋》第13條彌補了法律漏洞:“建設工程未經竣工驗收,發包人擅自使用后,又以使用部分質量不符合約定為由主張權利的,不予支持;但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質量承擔民事責任?!?/span>

為提前獲得投資利益或達到拖欠工程款目的,建筑工程未經驗收程序或驗收不合格就擅自使用,這意味著發包人認可工程質量,或者自愿承擔不合格工程產生的質量責任。轉移占用之日是工程竣工日期,從即日起發包人開始承擔質量責任風險,應當及時審核承包人送交的結算報告并按時支付工程款;承包人對擅自使用部分不再承擔無償返工修復的義務?!督ㄖā返?8條、第60條規定:“建筑施工企業對工程的施工質量負責。建筑物在合理使用壽命內,必須確保地基基礎工程和主體結構質量?!钡鼗椭黧w是建設工程的重要基礎,直接決定工程質量。承包人主要義務是交付合格工程,地基和主體出現質量問題說明其違背了最基本合同義務,故應當在建筑工程的合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質量承擔民事責任。

4、工程質量未達到優良標準或者未獲得獎項的處理

現行《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2001由建設部2001年7月20日頒布,于2002年1月1日實施(2003年1月1日起訂立的合同全部適用該標準),原《建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準》GBJ300-88即行廢止。原驗收標準將建設工程質量分為“優良”與“合格”等級標準,而現行標準規范將工程質量分為“合格”與“不合格”兩個等級,故施工合同約定優良等級標準屬于自始無法履行的合同,該條款為無效條款。

 三、建筑工程質量糾紛解決注意問題

1、司法鑒定時效問題

目前我國工程質量保修期限的約定有兩個方面:一是雙方約定正常使用年限;若沒有約定,則根據國務院令《建設工程質量管理條例》關于建設工程質量最低保修期的規定。

2、工程質量司法鑒定與施工質量驗收不同

施工質量驗收屬于過程檢驗,施工過程中隨時進行檢驗批的抽樣驗收,最后對單位工程或分部工程質量做出整體評定結論;而司法鑒定屬于現狀檢驗,無法對施工過程進行鑒定。受檢驗批抽樣比例和檢測手段的限制,相當多的檢驗項目事后無法進行復查。因此鑒定時,應讓委托方明確鑒定事項,針對檢測手段不能達到的檢測項目事先告知委托方。

3、分清鑒定機構和法院責任,不可混淆二者的權限

工程質量司法鑒定機構作為中立的第三方機構,其法律地位決定了沒有任何審判的權利。鑒定機構只是法院或法官的助手,起到專家證人的作用。只是從技術角度對工程質量進行判定,并且技術鑒定內容必須在法院委托范圍內進行,不可超范圍鑒定。鑒定機構僅從技術角度分析工程質量問題產生的原因,而不去評價工程責任問題,應由法院根據鑒定意見去審理判定。簡而言之,鑒定人員是技術專家證人,應分清與法官的責任劃分,且不可“以鑒代判”。

貴州華源建筑有限公司

(本文內容來源于網絡,若有侵權請聯系刪除)

本文網址:http://www.zrqps.com/news/400.html

關鍵詞:

  • 在線客服
  • 聯系電話
    15885422222
  • 在線留言
  • 手機網站
  • 在線咨詢
    男人的天堂免费一区二区视频,久久天天躁夜夜躁狠狠ds005,欧美日韩视费观看视频平台,日本一频道一区二区三区,永久免费无需播放器A片,亚洲中文字幕系列第1页|中文字幕偷乱视频在线|图片区偷柏自拍亚洲小说|图片区偷柏自拍亚洲小说